01
Habilitación · Obras preliminares
Demolición, desmontaje
y movimiento de tierras
Preparamos el terreno con cubicación verificada. Demolición selectiva de muros, pisos, losas, vigas y columnas; desmontaje de coberturas livianas, drywall y FCR; excavación de zanjas de cimentación, nivelación manual y con maquinaria; obras viales de pistas y veredas.
DemolicionesDesmontajeExcavación de zanjasNivelaciónPistas y veredasEliminación
Variable de controlVolumen movido según perfil topográfico contra viajes de eliminación efectivamente cubicados. Es la partida donde el presupuesto se fuga primero y sin dejar rastro contable.
02
Obra gruesa · Estructuras
Concreto, encofrado, acero
y albañilería
Cimentación, elementos verticales y horizontales, muros y tabiques de ladrillo de arcilla, sílico-calcáreo y drywall. Vaciados con control de asentamiento y probetas; encofrado y desencofrado según programa; habilitación de acero contra planos de estructuras.
CimentaciónEncofradoHabilitación de aceroVaciado de concretoAlbañileríaDrywall
Variable de controlRendimiento real m²/HH y m³/HH por cuadrilla contra el rendimiento presupuestado en el APU. Un desvío sostenido de dos semanas ya condiciona la fecha de cierre del casco.
03
Acabados · Nuestro foco
Arquitectura terminada,
partida por partida
Es donde una obra se gana o se pierde a la vista del cliente. Revoques y revestimientos (tarrajeo, derrames, solaqueo), enchapes en mármol, granito, porcelanato, gres, cerámico y madera; cielorrasos, pisos y pavimentos, zócalos y contrazócalos; carpintería en madera, aluminio, metálica y vidrio; pintura, señalética y paisajismo.
Tarrajeo y solaqueoEnchapesCielorraso drywallPisos y zócalosCarpintería 4 materialesMamparas y vidrio templadoPinturaPaisajismo
Variable de controlProtocolo de liberación por ambiente: planitud, aplome, escuadra y junta antes de valorizar. Ningún acabado se factura sin registro fotográfico previo y check firmado.
04
Oficina técnica · Ingeniería
Expediente, ingeniería
y presupuesto integral
Elaboración de expedientes técnicos para obra privada y pública; diseño arquitectónico en vivienda, educación, comercio y salud; desarrollo de ingenierías de II.EE., II.SS., II.MM. y estructuras; costos y presupuestos con análisis de precios unitarios, lista de materiales y cuadro de proveedores.
Expediente técnicoDiseño arquitectónicoII.EE. · II.SS. · II.MM.APURevit · BIMS10Primavera P6AutoCAD
Variable de controlTrazabilidad metrado → APU → presupuesto → valorización. El mismo código de partida viaja desde el expediente hasta el informe semanal: por eso el avance es comparable contra lo presupuestado, no contra una estimación paralela.
05
Control operativo · Gestión IA
La sala donde la obra
se vuelve dato
El parte diario de campo entra a una base única y sale convertido en decisión: cronograma Gantt y curva S actualizados, Look Ahead con restricciones, PPC semanal con causas de no cumplimiento, consumo de materiales contra metrado, costo unitario real y margen por partida. El motor de IA cruza las series y marca la desviación antes de que se consolide.
Curva SLast Planner · Look AheadPPCEarned valueCosto unitario realAlertas tempranasProyección de cierre
Variable de controlPPC (Porcentaje de Plan Cumplido) y sus causas de no cumplimiento. El PPC no mide cuánto se avanzó: mide cuánto de lo que prometiste avanzar se cumplió. Es el indicador que anticipa el atraso con semanas de ventaja.
06
Supervisión · Calidad & SSOMA
Residencia, calidad
y seguridad en campo
Administración y residencia de obra, revisión de expedientes y kick-off, consultoría externa en evaluación de proyectos de edificación y habilitación urbana; planeamiento y control de productividad, control de calidad y control SSOMA con prevencionista de riesgos, monitor y jefe de seguridad en campo.
Residencia de obraRevisión de expedienteProtocolos de calidadSSOMAPDRCharlas de 5 minIPERC
Variable de controlÍndice de cumplimiento de protocolos y cierre de observaciones. Una observación abierta que cruza dos semanas se escala automáticamente al informe gerencial: la calidad no se negocia contra el plazo.
